Сектор
  • Сектор
  • Все сектора
  • Центр1 Исторический
  • Центр1 Исторический
  • Центр1 Деловой
  • Центр1 Деловой
  • Центр 2
  • Центр 2
  • Приближенный к Центру
  • Приближенный к Центру
  • Спальный Пояс 1
  • Спальный Пояс 2
  • Спальный Пояс 3

Ваши риски

ЗАДЕРЖКА ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

ВОПРОСЫ К ЗАКОННОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Отсутствие необходимых разрешений может быть причиной частых остановок строительства из-за претензий надзорных органов.

РИСКИ «ЗАМОРОЗКИ» ПРОЕКТА

Из-за остановок в строительстве репутация новостройки ухудшается, продажи падают, возникают судебные претензии и обременения. Если у девелопера нет финансовых резервов, строительство может полностью остановиться.

У ВАС ВОЗНИКАЮТ НЕЗАПЛАНИРОВАННЫЕ РАСХОДЫ

Если Вы продали квартиру, чтобы профинансировать строительство нового жилья для себя, то Вам приходится тратить больше средств на аренду жилья. Те, кто покупал квартиру, чтобы заработать на перепродаже, также теряют выгоду.

ПРОБЛЕМЫ В КВАРТИРНОМ ВОПРОСЕ ВЛИЯЮТ НА ОБЩЕЕ КАЧЕСТВО ВАШЕЙ ЖИЗНИ.

Обретение жилья — одно из самых важных событий в жизни большинства людей. Поэтому угрозы вашей мечте отнимают много нервов и времени, которое лучше использовать для работы, досуга, и, главное, для близких, родных и любимых.

 

ОСТАНОВКА СТРОИТЕЛЬСТВА

НАЛОЖЕНИЕ ЗАПРЕТА НА ВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ

Надзорные органы вместе с органами государственной и местной власти могут останавливать стройку в связи с несоблюдением требований законодательства.

НЕДОСТАТОЧНОСТЬ ФИНАНСИРОВАНИЯ

Нехватка зарезервированных средств у застройщика и недостаточный финансовый поток от продаж напрямую влияют на темпы строительства жилого комплекса.

ОШИБОЧНАЯ МАРКЕТИНГОВАЯ ПОЛИТИКА И ПРОЕКТНЫЕ ОШИБКИ

Причиной остановки строительства могут быть неадекватные цены продаж, отсутствие кредитных механизмов и неудачные планировки квартир, не отвечающие спросу.

ПРОТЕСТЫ ПРОТИВ СТРОИТЕЛЬСТВА

Не было учтено мнение местных жителей. Несоблюдение градостроительного законодательства. Конкурентные войны.

 

ФИНАНСОВЫЕ ПОТЕРИ

ОТСУТСТВИЕ АНАЛОГИИ ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН.

Значительная задержка даты ввода в эксплуатацию частое явление и не является серьезной проблемой для застройщика. Отсутствие в договоре детальных тех.характеристик квартир и мест общего пользования, а также конструктивных особенностей здания дают возможность девелоперу отклоняться от проектной документации. В то же время для покупателя имущественных прав на квартиру, договорные условия более жесткие и предусматривают пени или штрафы за каждое нарушение.

НЕПРЕДВИДЕННОЕ УВЕЛИЧЕНИЕ СТОИМОСТИ ПОКУПКИ.

Условия рассрочки часто позволяют застройщику изменять цену квадратного метра в процессе выплаты договорной стоимости квартиры. В инвестиционной схеме цена метра почти всегда привязана к доллару, однако в случае расторжения инвест-договора средства возвращаются без учета валютного эквивалента.

ДВОЙНАЯ ПРОДАЖА.

Отсутствие единого реестра на первичном рынке дает возможность продавать имущественные права на одну и ту же квартиру несколько раз.

БАНКРОТСТВО ЗАСТРОЙЩИКА.

Строительная площадка не подает признаков жизни, офис закрыт, телефоны не отвечают. Фонд гарантирования вкладов для инвесторов жилья, к сожалению, не предусмотрен.

 

НАРУШЕНИЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЯ

ЗАЯВЛЕННЫЕ И РЕАЛЬНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ КВАРТИР НЕ СОВПАДАЮТ.

Площадь значительно больше договорной и застройщик требует доплату за дополнительные метры.

НЕСОБЛЮДЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.

В ходе строительства девелопер меняет утвержденные проектом стройматериалы, инженерию, отделку и характер благоустройства с целью снижения себестоимости строительства.

ФОРМАЛЬНЫЙ ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.

Застройщик получает документальное подтверждение ввода жилого комплекса в эксплуатацию при фактической неготовности здания к эксплуатации: не полностью подключены коммуникации, имеются значительные недоработки.

НАРУШЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ ИНВЕСТОРОВ.

Застройщик может задерживать передачу прав собственности на квартиры и права доступа к ним. Обычно это происходит параллельно с навязыванием аффилированной эксплуатирующей организации.